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其實媽媽還是很有先見之明der
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html模版 上海表態:加強房地產市場調控不動搖、不放松(解讀) (經濟)上海:加強房地產市場調控不動搖、不放松新華社上海7月26日電(記者郭敬丹)上海市十四屆人大常委會第三十九次會議(擴大)上表示,上海嚴控高房價和高地價不是權宜之計,減少經濟增長和財政收入對房地產
導讀:7月24日,政治局會議提出 要穩定房地產市場,堅持政策連續性穩定性,加快建立長效機制 。而市場多位業內人士對此解讀為,在房地產長效機制沒有出臺之前,房地產政策不會松動。而時隔兩天,首個城市上海表態,必須加強房地產市場調控不動搖、不放松,可見樓市調控下半年或整體不會放松。
新華社上海7月26日電(記者郭敬丹)上海市十四屆人大常委會第三十九次會議(擴大)上表示,上海嚴控高房價和高地價不是權宜之計,減少經濟增長和財政收入對房地產業的依賴也不是權宜之計,必須加強房地產市場調控不動搖、不放松。
上海市政府表示,當前,上海住房發展進入瞭新階段,面臨一系列新情況新問題。今年,上海進一步加強房地產市場調控,整頓規范房地產市場秩序,調控效果逐步顯現,但控制高房價、高地價的壓力仍然很大。
近期上海研究出臺瞭住房發展 十三五 規劃。 十三五 時期,上海住房工作的主要目標是,到2020年,基本形成符合市情、購租並舉的住房體系,實現住房總量平穩增長、住房價格總體穩定、住房結構有所優化、住房困難有效緩解、居住條件明顯改善、管理能級顯著提升。
上海明確,住房工作主要對象是兩類人群。一是上海戶籍人口中的住房困難群眾,二是對上海發展作出貢獻的非滬籍常住人口,尤其是各類人才特別是青年人才。
據介紹, 十三五 期間,上海將新增供應租賃住房70萬套,占新增市場化住房總套數的60%以上。同時,要顯著增加住房供應總量,新增供應各類住房170萬套,比 十二五 增加60%左右,做到商品住房供應穩中有升,租賃住房供應大幅增加,保障性住房確保供應。要顯著增加中小套型供應比例,優化供應結構,顯著增加住房用地供應。
據悉,要加強房地產市場監管,繼續加大對房地產中介的整治力度,加強對房地產開發、銷售的監管,督促開發企業嚴格按合同約定開工、竣工,堅決查處捂盤惜售、炒作房價、變相漲價等行為。
易居研究院研究總監嚴躍進點評:政策從緊是大概率,而且違規行為零容忍
從上海此次表態來看,充分說明當前樓市調控識大局的風范,這也是房地產穩定的必要手段,對於穩定市場預期和鞏固過去的政策是有積極的作用的。當然上海其實在此前也出過政策,對於類似車位亂加價等行為進行瞭管制,這也說明依然有部分市場參與者沒有遵循原有政策。所以類似表態也說明瞭一點,即政策從緊是大概率,而且違規行為是零容忍的。
從近期的政策動向來看,主要體現為求穩的導向,對於房價的穩定是有積極作用的。而房價下跌等概念,其實相對不足,因為市場交易在二季度已經偏弱。目前對於房價下跌的一個重要鞭策力就要看房企是否要去拿地,如果拿地急迫,是會繼續降價的。
華泰證券首席宏觀研究員李超點評:在供給端沒有有效的發揮作用之前,需求側包括限購限貸、提高首付比這些措施或需要一個持續的過程
首先,房地產長效機制機制包括:推出房地產稅、提供租賃住房等重要舉措,最有效解決房地產問題的還是住建部和國土資源部之前發佈的文件 房地產庫存去化和土地供應掛鉤,這可以供給端能有效的解決房地產問題,在這些政策沒有有效的發揮作用之前,需求側包括限購限貸、提高首付比這些措施可能還需要一個持續的過程。
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